Приобретаем загородную недвижимость – на какие моменты обратить внимание

Процесс приобретения недвижимости за городом в последние годы приобретает лавинообразный характер. Как только благосостояние семьи начинает расти – появляются мысли о покупке загородного дома. Но этот рынок настолько разнороден, своеобразен и имеет столько подводных камней, что потенциальному домовладельцу легко растеряться. Какие же моменты  требуют пристального внимания и тщательного анализа?

Выбор участка

Первоочередное значение имеет расстояние от города, в котором вы продолжаете работать, а дети учиться, и состояние дороги, ведущей к дому – характер ее покрытия, интенсивность движения транспорта в часы пик, допустимая скорость: эти составляющие имеют колоссальное значение, ведь ездить придется каждый день.

Далее, на выбранной вами территории потребуется проверить ее экологическое состояние – нет ли поблизости химических заводов, свалок или прочих вредных объектов. Можно купить участок недорого, только потом окажется, что жить там невозможно и даже опасно для здоровья.

Есть еще один нюанс, которому часто не придают большого значения. Весьма привлекательны участки с лесным массивом или близлежащим водоемом – ведь именно эти прелести манят горожан; но лес вашей собственностью не станет никогда, так как законодательство разрешает только оформлять аренду на него, а от водоема ваш участок должен быть удален на 150 метров.

Строить дом или купить готовый

Однозначный ответ дать трудно. Покупая только что построенный дом, не угадаешь, какие неприятные сюрпризы он преподнесет при эксплуатации, ведь неизвестно, соблюдались ли строительные технологии и нормативы, качественные ли приобретались стройматериалы.

Затевая самостоятельное строительство, невозможно определить, в какую конечную сумму оно выльется и сколько времени займет. Зато процесс строительства можно лично контролировать и растянуть финансовые затраты по времени, а также сэкономить на стройматериалах, приобретая их в межсезонье.

Если позволяет семейный бюджет, то лучшим решением станет строительство дома «под ключ», когда профессиональная фирма, обсудив с вами детально проект будущего дома, построит его, соблюдая все строительные и санитарные нормы, качественно и в срок.

Какой дом выбрать

Советовать, какой дом выбрать – дело неблагодарное, ведь у каждого свой эталон красоты и понятие о комфорте. Кто-то прекрасно себя чувствует в классической обстановке, а другому комфортно и уютно в абстрактном или минималистском интерьере. Одни будут рады ежедневно встречаться с соседями, другим подавай тишину и уединение.

Архитектурное решение дома, используемые строительные и отделочные материалы, планировка комнат, окружающий дом ландшафт, да даже вид из окна могут стать решающим моментом при выборе дома.

Варианты поиска загородного дома

Самый бесхлопотный вариант – обратиться в риэлтерское агентство, точно сформулировав свои требования и затем осматривать с агентом подходящие варианты. Но это и самый затратный способ поиска.

Можно изучить рынок предлагаемой загородной недвижимости по газетам, каталогам и объявлениям в Интернете. Это занятие дает неплохой багаж знаний в этой области, но придется ездить по объявлениям самому, а это небезопасно.

И третий вариант – искать дом самостоятельно, объезжая поселки в интересующем вас районе: местные жители и охрана коттеджных поселков обычно всегда знают потенциальных продавцов.

Приобретая загородный дом, горожане, избалованные достижениями технического прогресса, не хотят лишаться привычного комфорта, поэтому все коммуникации должны быть подведены к зданию. Не помешает коттеджному поселку развитая инфраструктура и круглосуточная служба охраны, чтобы не ездить за каждой мелочью в город и не опасаться за сохранность дома в отсутствие хозяев.

По материалам компании “ИНКОМ-Недвижимость”