Как купить квартиру в новостройке: инструкция для покупателей

Новостройка – это квартира в новом или строящемся доме, которая ни разу не была оформлена в собственность. Такую недвижимость можно купить у застройщика или физического лица по следующим договорам:

• долевого участия;
• уступки прав требования;
• купли-продажи после ввода в эксплуатацию.

Квартиры на стадии котлована стоят дешевле аналогичной на вторичном рынке, поэтому пользуются спросом. Поговорим о том, как выбрать подходящую новостройку и на какие параметры обратить особое внимание.

Выбирайте район, в котором сможете жить комфортно

Подобрать идеальное жилье сложно. Хорошие объекты имеют высокую стоимость, дешевые – обладают большим количеством недостатков. Выбирая квартиру для себя, нужно отталкиваться от потребностей семьи.

Определите бюджет и ответьте на следующие вопросы:

• Нужны ли вам детские образовательные учреждения поблизости?
• Как будете добираться до работы?
• Смогли бы жить в пригороде?
• Где оставлять машину?
• Какая площадь квартиры оптимальна для семьи?

Рассматривайте объекты с транспортной доступностью и инфраструктурой, а если у вас есть маленькие дети – недалеко от парковых зон.

Кстати, если Вы планируете купить квартиру в столице, можете рассмотреть вариант покупки жилья в районе Новой Москвы – посмотрите ЖК Остафьево на карте.

Определитесь, как долго вы готовы ждать окончания строительства

Если квартира нужна в ближайшее время, выбирайте завершенные объекты, но будьте готовы к тому, что предложения в достроенных домах ограничены. Кроме того, стоимость квадратного метра растет пропорционально приближению срока сдачи.

Если вы готовы повременить с заселением, присмотритесь к ЖК на стадии котлована. Начальная стадия застройки – это способ сэкономить и выбрать квартиру с продуманной планировкой и видом.

Параметры новостройки

Современные дома представлены тремя типами:

• Кирпичные. Самый дорогой вариант, представленный в классах «Комфорт», «Бизнес» и «Премиум». Здания из кирпича отличает высокий уровень тепло- и шумоизоляции, а также длительный срок эксплуатации.
• Монолитные. Дома из железобетонных конструкций с металлическим каркасом строят не более двух лет, а изоляционные свойства остаются на высоком уровне. Главный плюс монолитных строений – минимальное количество несущих конструкций, позволяющее выбрать планировку на свой вкус.
• Панельные. Быстровозводимые дома отличает экономичность. Стоимость таких объектов гораздо ниже, но практически все стены внутри – несущие. Кроме того, в панельных многоэтажках плохая звукоизоляция.

Оптимальный вариант – приобрести квартиру в монолитном доме, а если позволяет бюджет, остановить выбор на кирпичном здании.

Процесс покупки новостройки

Юридическую чистоту строительной компании проверяют по следующим документам: устав, проектная декларация, разрешение на строительство. На сайте Арбитражного суда можно найти информацию о вероятном банкротстве компании.

Процесс оформления сделки происходит поэтапно:

• оформление договора и регистрация в Росреестре;
• оплата полной стоимости или части;
• приемка объекта;
• регистрация права собственности.

Последний этап можно пройти в МФЦ или Кадастровой палате, заплатив госпошлину 2 тысячи рублей. Удаленное оформление через электронный документооборот дает право на скидку 30% при оплате пошлины.